2022年法考客观题【民法】-单项选择题

　　司法考试改革后称为法律职业资格考试，客观题分两个批次考试，试卷由原来的三卷改为两卷，根据历年试题内容可知民刑法考点依然是占比最大的，行政、刑诉、民诉次之，三国法、理论法、商经法被称之为小法，但也是背多分科目，下面万国法考为大家总结了一些法考方面的内容，希望对大家有帮助。

　　甲与乙签订房屋买卖合同，将其一套房屋出卖给乙，乙支付了全部房款，甲将房屋交付给乙，但是未办理产权变更登记。10日后，甲又与不知情的丙签订买卖合同并且办理了产权变更登记。次日，该房屋被意外焚毁。对此，下列说法错误的是：( )

　　A.甲、乙间的买卖合同有效

　　B.甲、丙间的买卖合同因无权处分而效力待定

　　C.甲、丙间的买卖合同有效

　　D.丙不应承担房屋被焚毁的风险

　　参考答案：B

　　参考解析：本题涉及一物数卖和风险负担的问题。

　　《民法典》第215条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。在甲、乙之间的房屋买卖合同中，因为未给乙办理过户登记，不发生物权变动，乙未取得房屋的所有权，但是不影响甲、乙买卖合同的成立与生效。因为甲、乙就房屋买卖合同的主要条款意思表示一致，所以甲、乙买卖合同成立并生效。故选项A正确。

　　因为甲未给乙办理过户登记，甲仍然是该房屋的所有权人，甲将房屋出卖给丙并不构成无权处分。无权处分不影响买卖合同的效力，即使甲缔约时对房屋没有处分权，甲、丙之间的买卖合同仍属有效。故选项B错误，选项C正确。

　　《民法典》第604条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因为该房屋尚未交付给丙，故在甲、丙之间的房屋买卖合同中，因为未完成交付，风险应当由甲承担，而丙不应当承担房屋被焚毁的风险，选项D正确。

　　综上，本题正确答案为B。

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